Duplex neuf secteur Sciences Po

Nouvelle opportunité au coeur d\'un programme neuf, secteur Sciences Po !
En face de la prestigieuse école Sciences Po, à proximité des commerces, des transports, et de l\'hyper centre ville de REIMS, entre la Cathédrale Notre Dame et la Basilique St Rémi.
Cet immeuble, livré 4ème trimestre 2025, composé de 33 appartements (studio et T2) est le lieu idéal pour votre investissement à REIMS, éligible au dispositif PINEL ou au LMNP (loueur meublé non professionnel).
Il reste quelques T2 encore disponibles, dont ce duplex de 34.49 m2 habitables, idéalement situé au calme, dans un bâtiment en fond de cour.
Accessible depuis le 1er étage sans ascenseur, il offre : une entrée de 1.45 m2, un espace de vie avec cuisine équipée de 13.04 m2 et balcon, une salle de douches avec WC de 3.76 m2, deux placards, et à l\'étage, une chambre de 15.29 m2.
Sélection de matériaux de qualité permettant une isolation thermique et acoustique performante (menuiseries aluminium avec volets roulants électriques, radiateurs électriques à chaleur douce pilotables à distance, ballon d\'eau chaude thermodynamique).
Marcille Immobilier, agence de proximité indépendante, depuis 1976 au coeur de REIMS. Retrouvez tous nos biens à vendre sur notre site internet www.marcille-immobilier.com

Loyer charges comprises : 175500 €
Honoraires à la charge du locataire : 8424 €